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既有住宅如何进行装配式内装工业化体系改造

前期准备阶段


样板间选取了典型常见的中小户型其位于上海?#24515;?#20303;宅区29层的高层住宅内建筑面积为90O使用面积为68O原始户型位于楼栋的中间为两室两厅一厨一卫的布局


在进行实际的设计和施工之前为了进一步明确课题内容和掌握现状情况对样板间所在的楼栋进行了改造方式和过程的追踪调查以发现问题同时为样板间提供?#21592;?#30340;样本调查样本选取了与样板间条件相同的同一栋住宅楼同一个户型共12个住户经过两个多月的改造过程追踪调查发现住户自主装修采用的传统改造方式不仅工期长质量差产生大量的建筑垃圾同时对住宅结构造成了不可逆的破坏产生大量安全隐患特别是水电改造中将管线埋设到结构体中的方式破坏了结构且施工污染?#29616;أ?#21516;时难以进行后期的维护维修和改造是一种极其不可?#20013;?#30340;方式


样板间在楼栋中的位置和改造前户型


在对国内外调研和研究的基础上针对发现的需要迫切解决的问题课题组讨论了通过样板间需要试验和解决的几个方向


1用工业化的方式进行内装现场尽可能采用干式作业的方式


2采用工业化的部品尤其是整体厨卫这一类集成部品探索中小户型中卫浴三分离可变居室空间等新的布?#22336;?#24335;


3尽可能地采用结构体与管线分离的形式不对主体结构进行损坏便于在后期进行维修和布局的更换


4在样板间的建设中考虑我国的现实条件技术和市场情况采用现实环境下可以实现的内装工业化方式同时通过样板间的探索为未来体系和市场的完善提供参考


5探索新的生活方式使住宅可以经过改造符合全生命周期的需求研究老龄化背景下的住宅设计和建造方式


样板间设计推敲阶段


前期研究样板间的准备以及?#21592;?#26679;本的现场调?#26143;?#21518;经历了约一年时间而与现场调研同时进行的是样板间的设计和推敲由于我国尚没有将内装工业化技术应用到既有住宅中的先例可供参考工业化部品的供应市场也并不成熟又处于既有住宅的种种限制条件之下样板间设计经历了超出预计的反复经过三十多稿方案设计才最终确定即便如此准备在施工中还是出现了根据现状进行许多调整的情况


工业化内装设计的特点


既有住宅改造工业化样板间设计与一般的住宅设计的最大不同主要有以下两个方面


一是部品选型与空间设计的结合在设计和施工的三年间课题组成员多次进行住宅部品的考察如整体厨房整体卫浴干式地暖地脚螺栓架空地板轻钢龙骨和木龙骨隔墙新风换气系统移动拉门和隔墙?#30830;?#38754;对现有的住宅产品市场进行了充?#20540;?#30740;尤其对于体积较大的整体厨卫等集成化部品需要在设计之初对产品参数和平面布局进行综合考量


二是设备管线设计的特殊重要地位设备管线设计属于住宅中的隐蔽工程但其作为住宅的循环系统直接影响着住宅的布局关系到住宅的舒适?#21462;?#26816;修的方便性及未来的可变?#28020;?#34429;然传统建造方式的住宅设计中也提倡空间设计与设备管线设计的结合但仍是以空间设计为主导设备和管线处于配合的?#25105;?#30340;地位但是在工业化内装设计中涉?#25353;?#37327;部品/部件现场主要采用装配式作业所以更加需要对管线设备提前进行?#38050;?#30340;设计如利用轻质隔墙内部集中铺设管线再如新风系统设计中需要考虑室外机的位置管线的布局包括与其他管线的布置还涉及到管线的部?#20540;?#39030;应该如何设计如何与室内空间家具布局相结合


部分部品调研记录


在既有住宅条件制约下的设计


由于是既有住宅的改造项目所以设计中难?#21592;?#20813;处处受到既有条件的制约这同时也是课题所要探讨的一个重要方面总结下来主要有以下三点


其一户内存在承重墙承重梁等结构构件对空间的重新划分和部品的安装造成了较大的障碍与局限


其二原有的?#22336;?#35774;计和建造方式不符合模数协调规则与部品设计无法形成呼应不仅如此在实际测量中发现住宅建设误差较大课题组前后约组织了四?#25569;?#20307;测量而局部的测量更是无法计数面宽约3m的起居室测量后误差竟然有3cm以上?#34892;?#22681;体更是不仅在平面上倾斜在竖向上也有相当的倾斜为设计和部品的协调造成了巨大的困?#36873;?


其三管道井和烟道的制约由于原有住宅管道井和烟道位于户内位置固定限制了厨卫空间的设置以及管线的布置方式而穿楼板排水烟道排烟的方式使住宅的上下层之间形成了干扰这些?#21152;?#24037;业化内装希望达成的居室空间可根据住户需求自由改造的目标相矛盾


既有住宅的限制因素


设计中的难点厨卫空间


用水空间的设计是本次样板间设计中最大的难点原有住宅中厨房卫生间的部分空间狭小存在大?#23458;?#20986;物如承重墙承重梁管道井空间极其不规整这就对整体卫浴的安装极其不利并且由于用水空间牵涉大量的给排水电气供暖等管线是较为复杂的区域同时由于课题目标之一是测试三分离卫浴空间而原有的户型格局是三合一的形式这就需要重整布局并设计管线为确保方案的可实施性在方案设计期间课题组数次邀请整体卫浴的专业人员前来考察并参与样板间设计


最终的水区方案虽然在空间设计上并非最优但在现有条件下比较好地协调了现状产品以及考虑了未来的更改和维修目前水区的施工已经基本完成等待样板间施工完毕之后的用户体验的检验


与整体卫浴专业人员共同设计样板间方案


部分水区方案举例


样板间定稿施工方案


样板间的施工阶段


自2016年3月课题组开始进行正式的样板间施工工作施工工序大致可以分为现场整理水电施工整体卫浴安装新风等设备系统安装轻质隔墙和收纳施工架空地板和地暖施工整体厨房和洁具安装活动隔墙和门扇安装等几个大的阶段并互有穿插由于是实验性质的施工工序的相互衔接和配合要经过反复论证所以工期比一般改造过程要长尚不能发挥工业化装配施工的优势但是在实验过程中已经发现工业化施工在质?#35838;?#23450;性和施工效率方面的巨大潜能如整体卫浴的施工在现场条件提前准备好的情况下由两位专业人员历时8h即完成全部组件的安装


整体卫浴的装配式安装


其中整体卫浴架空地板新风系统干式地暖整体厨房活动隔墙和门扇等工序由各专业厂家的工人进行施工而水电管线轻质隔墙和收纳等配合工作由管理较为专业的装修公司进行施工


对于装修公司工人的作业样板间施工采用了一些新的技术如给水分水器供水和供热水的方式管线和结构分离及架空地板的方式无论设计还是施工?#21152;?#20256;统方式有所不同为了保证质量首先由课题组成员学习讨论和研究每个工序的施工方法并事先与装修公司工人进行充分的沟通和必要的培训正式施工时再由课题组人员现场监工这样的方式必然会降低效率但也是缺乏技术工人情况下的无奈选择


在施工的摸索中以能够适应中国国情为目的如分水器安装中在缺乏必要的工厂定型固定零部件的情况下与施工工人讨论利用现场的一些零部件并采用简单的手工干作业的方式进行代替也能达到安装的目的从结果来看虽然成品不够精致但功能可以照常使用成本也得到了降低不失为在有限的条件下进行过渡的一种办法另外一部分的施工由厂家专业工人的施工作业完成对于这一部分工程管理和协调则极为重要在现场很多工序是互相配合和交叉完成的如整体卫浴的安装需要事先接?#30431;?#30005;接口地脚螺栓架空地板需要进行协调不与管线交叉为了协调工程进度和保证工程质量除了充分的沟通外还需尽量事先进行模拟从而为接下来的工序创造良好的现场条件


目前样板间的施工在?#20013;?#25512;进中从施工流程和工序?#27492;?#24050;经完成放线和水电施工整体卫浴安装接下来将逐步进行架空地板干式地暖新风系统吊顶内隔墙内门窗整体厨房整体收纳等部分的施工期待在全部施工完成之后由用户进行体验并对结果进行反馈


施工过程与课题组成员进行的施工模拟


总结


截至本篇文章的撰写课题的研究和样板间的推进已经有三年时间总结起来对以下几点?#20889;纳?


首先对既有住宅采用工业化内装部品改造需要在既有住宅的结构管线户型布局的种种限制之下进行这也是本次样板间方案推敲中的最大难关但是事实证明经过严密的测量和精确的设计工业化的方式在技术上完全具备可行?#28020;?#22312;课题组举行的?#27492;?#20250;中也意识到利用摸索到的经验重新进行样板间设计将比现在的方案更为优化


其次目前我国内装工业化的产业链并不完善可供选择的厂家和部品较少熟练的技术工人也比?#20808;?#20047;存在着较大的不足同时由于未能形成批?#21487;?#20135;和供应所以目前采用工业化内装方式进行既有住宅改造的成本相对较高尚不能感受到大批?#21487;?#20135;带来的降?#32479;?#26412;保证质量的优势但是也可?#28304;?#23454;验的成果看到技术上的可能性与发展潜力


再次既有住宅的工业化内装改造牵涉大量专业知识而各个专业的整合协调是工业化内装施工中非常重要的日本等国家的经验是由建筑事务所和开发商进行资源整合而在我国以怎样的机构为主体进行住宅的批量改造也是值得探讨的问题


总之样板间的实验表明装配式的内装工业化施工在既有住宅改造中可以发挥巨大潜能同时这个领域还需要进一步进行体系的建立经验和策略的总结产业的完善需要社会各界的共同努力


来源建筑?#23478;?#26415;?#21448;?

中国装配式建筑产业联盟专家智囊团

覆盖?#27573;?/p>

     全网频?#26639;?#30422;我国34个省级行政区下设332个市级频道共2861个县级频道为全国县域招商引资产业园区规划等提供一站式招商引?#39318;?#19994;服务

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