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新标准下装配式建筑的成本增量多少

一政策分析

20162月6日中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见中出力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%?#34180;?/span>

20169月30日国务院办公厅印发国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指?#23478;?#35265;(国办发201671号)文件我国开?#23478;?#22269;家战略的角度推进装配式建筑的发展

2017127日河南省印发河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见提出河南省装配式建筑的发展目标




二装配式建筑评价标准

什么是装配式建筑装配式建筑装配率如何确定怎么搭配装配式最经济?#23458;?#36807;国家201712月颁布20182月实施的装配式建筑评价标准给大家介绍

1什么是装配式建筑

2装配式建筑的装配率如何确定

三装配式建筑影响成本的主要因素?#24515;?#20123;

1建筑规模与成本的关系装配式采用工厂式加工模具成本大规模越大成本越低这就对我们的户型标准化楼栋标准化要求较高

2结构成本增量主要为钢筋混凝土增量以204项目13号楼为例现浇钢筋混凝土综合单价为1360/m3含模板而预制混凝土构件综合价格约4800/m3详见如下表格,同时可减少抹灰折合混凝土单方250/m3混凝土含量为0.36假设采用50%的装配率成本增加约为4800-250-1360*0.36*50%=574.2/m2但此部分成本与构件的生产规模关?#21040;?#22823;规模越大成本越低


3措施费成本增量1起重成本由于装配式以吊装为主导致塔吊等成本较大?#28909;合?#27975;结构的塔吊为1.8万/月装配式的塔吊为5万现浇结构为7天/层装配式为5天/层以30层每层480m2?#24067;?4400m2为例考虑地下基础影响塔吊费用增加约10元/m2;

 

2场地成本因考虑运输安装等问题对现场的临路堆放场地等因素要求较大但该部分增加费用随装配式建筑面积的不同离散度较大

 

4设?#21697;?#22686;加由于目前设计院对于设计水平较为薄弱装配式建筑需厂家进行二次设计设?#21697;?#22686;加约15-20/m2

5工期装配式建筑标准层施工工期约为5天/层相交现浇7天/层缩短工期但由于施工图需要二次深化设计45天同时需要考虑厂家模具制作准?#24178;?#20135;的时间工期缩短时间的优势并不明显

6资金成本高目前装配式厂家要求预付款30%增大资金成本压力

小结装配式建筑与生产规模关系大若装配式规模小工期优势也并明显需要提前筹划前期成本测算可采用简易的测算公式:工程成本增量=4800-250-1380*装配率*混凝土含量+40

四装配式建筑经济性策划

1哪些楼做

根据河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见2020年底全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%,政府投资或主导的项目达到50%,其中郑州市达到30%以上,政府投资或主导的项目达到60%以上那么哪些楼做更经济

1由于现有装配式技术不成熟设计需求时间长尽量避开首开区

2装配式采用工厂式加工规模对成本的影响较大宜采用相同的户型楼栋且应在标准层开始做

3现在地下车库基本采用大开挖的形式装配式建筑需考虑现场预制构件堆放问题对地库顶板荷载要求大考虑运输堆放等因素一般考虑在临近消防车道的楼栋或邻近车库边缘的楼栋

2如何确定装配式的技术组合

从上述评分表可以看出由于最低分值的限制做装配式建筑必须是结构+围护+全装修三个系统一起做必选项最低值达到36分该如何组合剩余14分?#25351;?#22914;何选择

1主体结构结合地产成本圈测算结果梁板楼梯阳台空调板等构件由于模板悬挑二次结构等因素现浇本身成本较大与采用预制构件差价小故应以此部分为主尽?#21487;?#32771;虑竖向构件整体主体结构?#26376;?#36275;最低分值为主即20

 

2围护墙和内隔墙采用预制构件可做到免抹灰围护墙保温一体化等先进工艺可节?#21363;?#37327;工期同时整体成本增量较小故此部分应以做满为主即15-20

 

3装修和设备管线全装修为装配式建筑的必需项可得6分另外干式工法施工楼地面可得6分


以上?#24067;?#21487;得47-52分可满足装配式建筑的需求同时满足经济需求

总结装配式成品交房BIM是发展趋势但相应设计院设计能力计价依据相关监理规范施工指导标准等技术支撑尚不完善成本相?#28304;?#32479;建筑成本还相?#36234;?#39640;建议目前建设过程中尽量减少装配式建筑比例装配率?#26376;?#36275;要求为主降低成本

中国装配式建筑产业联盟专家智囊团

覆盖范围

     全网频?#26639;?#30422;我国34个省级行政区下设332个市级频道共2861个县级频道为全国县域招商引资产业园区规划等提供一站式招商引资专业服务

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资源?#36234;?/p>

     国际合作?#36234;印?#21697;牌战略咨询?#24230;?#36164;猎头服务危机公关高端峰会等目前已经拥有上万企业服务经验 
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战略合作

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