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?#23478;?#24503;:实行装配式内装是推进住房建设高质量发展的必由之路

编者按

近期,我们对于2019年6月16日由河南省中原成品房研究中心承办的“河南省住房高质量发展研讨会”上住房建设领域的专家和嘉宾,围绕如何实现“住房高质量发展”的探讨与交流做了精彩回放,本期,我们继续对专家们的热点阐述予以重磅呈现。


发展成品住宅是住房高质量发展的一个重要途径,也是住宅工业化的一个最佳载体,装配式内装既体现了建筑工业化的特点,?#22336;下?#33394;环保要求,为建设实现住宅产品的节能、环保、全寿命周期的最大价值提供了一种可?#20013;?#21457;展路径。在此次研讨会上,住建部原勘察设计司副司长?#23478;?#24503;以百年住宅的研发与实践为例,做了题为《实行装配式内装是推进住房建设高质量发展的必由之路》的主题演讲,为成品房时代推进住房建设高质量发展提供了切实可行的路径选择。下文根据其现场演讲整理。


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装配式内装的几大特点


住房建设高质量发展既是房地产经济发展转型的关键,也是?#29992;?#23545;高品质居住生活的迫?#34892;?#27714;。在全面实行建筑工业化、绿色可?#20013;?#21457;展的方针前提下,传统住宅装修生产方式必须进行革新,而通过相关标准的建立才能确保这一技术革新的落地。


我对高质量发展的理解,从我们国家经济发展转型来看,我们过去是高能耗、高投入。现在要转变发展方式,要用科技的力量,使我们的投入产出更高,高质量,同时对环?#36710;?#27745;染更少、资源消耗更低;另一方面,随着?#29992;?#29983;活水平的提高,对居住品质、居住环?#36710;?#35201;求也越来越高;还有一个,从国家层面来讲,是我们的经济可?#20013;?#21457;展的要求。装配式内装的几个明显特点为实现这种可?#20013;?#21457;展提供了一?#22336;?#23637;路径。


让空间更具灵活性、可互换性 

管线设备与结构分离,使得房屋设备更新维护更便利。我们传统内装的房屋改造起来比较困难,每次看到小区?#29992;?#35201;搬家时对房屋的改造都会产出一大堆垃圾,但如果是装配备式内装就相对宜于改造和维护。


装配式内装有一个明显的特点就是管线分离,?#27492;?#26377;的管线不埋在结构主体里边,即使后期改造也不涉及到主体结构。这个呢咱们目前还不能一步到位,但是这个原则还是应该坚持。


要为?#29992;?#25552;供使用灵活,易于改造的居住空间。管线分离原因很简单,就是当你想改造这个房子的时候,我可以完全根据我的需求来做,无需再拆墙、凿墙,空间功能使用上更灵活,也更易于改造。


彻底消除户间干扰,为明晰产权提供基础条件。装配式还解决了一个这样的问题。我们现在买房时常碰到这样的问题,即那个隔墙分户墙是谁的?装修时也出现很多拆分户墙的问题,这并不仅仅是个人道德问题,它是个法律问题。实际上这个分户墙是公用的,采用这种装配式内装就为产权的明晰提供了基础条件。


让建筑更具长寿性、?#36884;?#24615;

装配式内装改造与主体结构无关,不破坏主体结构,让建筑年限更持久。百年住宅的体?#24213;?#24341;进国内,除了其设计年限寿命长之外,由于我们不破坏主体结构,再加上内装上的一些特殊的措施、工艺,就使我们这个结构寿命更长。


建筑内部空间更易于改造,使其功能适应性增强,建筑寿命提升。咱们现在国际上流行一种概念,open building即建筑是为人提供生产、生活空间的,是一个开放空间,功能上做什么都行。如果我们这个空间今天可以作为住宅,明天可以作为办公楼,后天可以当作一个公?#37096;?#38388;,这样就使其空间功能的适应性增强。


这样的问题可能在现今还处于探讨阶段,但社会发展很快,?#28909;?#24456;多国家当经济发展到一定阶?#25105;?#21518;,城市的人口结构在发生变化,甚至家庭结构也在发生变化,那么像我们这么多的像鸽子笼一样的50年设计的住宅是以后我们需要的吗?未必是,但若空间功能适应性强的话,就可?#26376;?#36275;更多需求变化的要求。


装配式内装与智能化结合,提升内装个性化

工业化生产辅之部配件市场化供应,并与智能化技术深度结合,可使住宅室内装修个性化水平大大提升。工业化是?#21592;?#20934;化为前提的,但是如何让这种工业化、标准化与个性化完美结合,现在在这方面仍是一个需要探讨的问题,是一个需要研究的课题。

我曾经访?#20351;?#20960;个开发商,他们做了两三种样子的内装,?#28909;鏏、B、C、D,但人民群众仍觉得不够个性化,不能满足我的各?#20013;?#27714;。但如果装配式内装与智能化技术深度结合,至少在功能方面可更具个性化。


总结:装配式内装是世界发展的潮流,既体现建筑工业化的特点,?#22336;下?#33394;环保要求,在满足?#29992;?#26085;益提高的居住生活需求方面大有可为。


2

中国百年住宅的研发与实践为住宅装配式内装提供了经验,打下了基础


中国百年住宅这个体系,从国外引进后经过我们自己的实践,发展到今天也做了不少的项目,但整个过程实际上一直在探索,让整个体系如何变得更完善、更完美。


同层排水系统


吊顶系统


上海绿地崴廉公馆项目


大家可以看到这是它的同层排水,吊顶系统,管线通过隔墙走到屋顶,然后再通过吊顶把它遮住。将来管线改造时不破坏主体结构。


济南领秀城项目


发展到济南领秀城项目,到这里,房子内部承重的结构墙取消了,基本上就是用柱子了,这样空间功能的适应性就更灵活了,在建筑的全生命期内可?#21592;?#20934;,可以育儿,可以适老,功能的切换更灵活。


当然,后来我们又做了改进,就是增加了室内这个?#28023;?#22914;上图),看着这个不太像住宅,有点像工业厂房,大的开间,空间很容易互换。


?#26412;?#27901;信公馆项目


我们?#27492;?#30340;大淋浴间是一个整体卫浴,下面是一个?#20449;蹋?#21518;排水;地板采暖已经是干法施工。


碧源荣府项目


从右边图看得出?#20174;?#19968;个灰点儿,那就是个柱子,其?#20063;?#21306;域黄色部分,那几个房间,它用了局部厚板,如果内墙移动跟梁对不上是不是就很难受,但这样加了局部厚板,这样就看不出?#20174;?#26753;了,那边?#20999;?#25151;间,假设变化一点,也不会有什?#20174;?#21709;。


以上讲了这么多,及这样一个过程,其实核心就是讲,我们一直在探索如何在满足我们中国目前居住需求的前提下,让空间有更多的可变性,让整个行业更可?#20013;?#21457;展。


总结:中国“百年住宅”的研发与实践为全面推进住宅装配式内装提供了经验,实践证明,其社会与经济效益明显,受到各方肯定与?#29992;?#27426;迎。


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