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?#23478;?#24503;实行装配式内装是推进住房建设高质量发展的必由之路

编者按

近期我们对于2019年6月16日由河南省中原成品房研究中心承办的河南省住房高质量发展研讨会上住房建设领域的专家和嘉宾围绕如何实现住房高质量发展的探讨与交流做了精彩回放本期我们继续对专家们的热点阐述予以重磅呈现


发展成品住宅是住房高质量发展的一个重要途径也是住宅工业化的一个最佳载体装配式内装既体现了建筑工业化的特点?#22336;下?#33394;环保要求为建设实现住宅产品的节能环保全寿命周期的最大价值提供了一种可?#20013;?#21457;展路径在此次研讨会上住建部原勘察设计司副司长?#23478;?#24503;以百年住宅的研发与实践为例做了题为实行装配式内装是推进住房建设高质量发展的必由之路的主题演讲为成品房时代推进住房建设高质量发展提供了切实可行的路径选择下文根据其现场演讲整理


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装配式内装的几大特点


住房建设高质量发展既是房地产经济发展转型的关键也是?#29992;?#23545;高品质居住生活的迫?#34892;?#27714;在全面实行建筑工业化绿色可?#20013;?#21457;展的方针前提下传统住宅装修生产方式必须进行革新而通过相关标准的建立才能确保这一技术革新的落地


我对高质量发展的理解从我们国家经济发展转型来看我们过去是高能耗高投入现在要转变发展方式要用科技的力量使我们的投入产出更高高质量同时对环?#36710;?#27745;染更少资源消耗更低另一方面随着?#29992;?#29983;活水平的提高对居住品质居住环?#36710;?#35201;求也越来越高还有一个从国家层面来讲是我们的经济可?#20013;?#21457;展的要求装配式内装的几个明显特点为实现这种可?#20013;?#21457;展提供了一?#22336;?#23637;路径


让空间更具灵活性可互换性 

管线设备与结构分离使得房屋设备更新维护更便利我们传统内装的房屋改造起来比较困难每次看到小区?#29992;?#35201;搬家时对房屋的改造都会产出一大堆垃圾但如果是装配备式内装就相对宜于改造和维护


装配式内装有一个明显的特点就是管线分离?#27492;?#26377;的管线不埋在结构主体里边即使后期改造也不涉及到主体结构这个呢咱们目前还不能一步到位但是这个原则还是应该坚持


要为?#29992;?#25552;供使用灵活易于改造的居住空间管线分离原因很简单就是当你想改造这个房子的时候我可以完全根据我的需求来做无需再拆墙凿墙空间功能使用上更灵活也更易于改造


彻底消除户间干扰为明晰产权提供基础条件装配式还解决了一个这样的问题我们现在买房时常碰到这样的问题即那个隔墙分户墙是谁的装修时也出现很多拆分户墙的问题这并不仅仅是个人道德问题它是个法律问题实际上这个分户墙是公用的采用这种装配式内装就为产权的明晰提供了基础条件


让建筑更具长寿性?#36884;?#24615;

装配式内装改造与主体结构无关不破坏主体结构让建筑年限更持久百年住宅的体?#24213;?#24341;进国内除了其设计年限寿命长之外由于我们不破坏主体结构再加上内装上的一些特殊的措施工艺就使我们这个结构寿命更长


建筑内部空间更易于改造使其功能适应性增强建筑寿命提升咱们现在国际上流行一种概念open building即建筑是为人提供生产生活空间的是一个开放空间功能上做什么都行如果我们这个空间今天可以作为住宅明天可以作为办公楼后天可以当作一个公?#37096;?#38388;这样就使其空间功能的适应性增强


这样的问题可能在现今还处于探讨阶段但社会发展很快?#28909;?#24456;多国家当经济发展到一定阶?#25105;?#21518;城市的人口结构在发生变化甚至家庭结构也在发生变化那么像我们这么多的像鸽子笼一样的50年设计的住宅是以后我们需要的吗未必是但若空间功能适应性强的话就可?#26376;?#36275;更多需求变化的要求


装配式内装与智能化结合提升内装个性化

工业化生产辅之部配件市场化供应并与智能化技术深度结合可使住宅室内装修个性化水平大大提升工业化是?#21592;?#20934;化为前提的但是如何让这种工业化标准化与个性化完美结合现在在这方面仍是一个需要探讨的问题是一个需要研究的课题

我曾经访?#20351;?#20960;个开发商他们做了两三种样子的内装?#28909;ABCD但人民群众仍觉得不够个性化不能满足我的各?#20013;?#27714;但如果装配式内装与智能化技术深度结合至少在功能方面可更具个性化


总结装配式内装是世界发展的潮流既体现建筑工业化的特点?#22336;下?#33394;环保要求在满足?#29992;?#26085;益提高的居住生活需求方面大有可为


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中国百年住宅的研发与实践为住宅装配式内装提供了经验打下了基础


中国百年住宅这个体系从国外引进后经过我们自己的实践发展到今天也做了不少的项目但整个过程实际上一直在探索让整个体系如何变得更完善更完美


同层排水系统


吊顶系统


上海绿地崴廉公馆项目


大家可以看到这是它的同层排水吊顶系统管线通过隔墙走到屋顶然后再通过吊顶把它遮住将来管线改造时不破坏主体结构


济南领秀城项目


发展到济南领秀城项目到这里房子内部承重的结构墙取消了基本上就是用柱子了这样空间功能的适应性就更灵活了在建筑的全生命期内可?#21592;?#20934;可以育儿可以适老功能的切换更灵活


当然后来我们又做了改进就是增加了室内这个?#28023;?#22914;上图看着这个不太像住宅有点像工业厂房大的开间空间很容易互换


?#26412;?#27901;信公馆项目


我们?#27492;?#30340;大淋浴间是一个整体卫浴下面是一个?#20449;̣?#21518;排水地板采暖已经是干法施工


碧源荣府项目


从右边图看得出?#20174;?#19968;个灰点儿那就是个柱子其?#20063;?#21306;域黄色部分那几个房间它用了局部厚板如果内墙移动跟梁对不上是不是就很难受但这样加了局部厚板这样就看不出?#20174;?#26753;了那边?#20999;?#25151;间假设变化一点也不会有什?#20174;?#21709;


以上讲了这么多及这样一个过程其实核心就是讲我们一直在探索如何在满足我们中国目前居住需求的前提下让空间有更多的可变性让整个行业更可?#20013;?#21457;展


总结中国百年住宅的研发与实践为全面推进住宅装配式内装提供了经验实践证明其社会与经济效益明显受到各方肯定与?#29992;?#27426;迎


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