设为首页

客服热线010-56431348

欢迎
用户名
密码 免费注册

?#34987;?#34892;业痛点万科总规划师谈万科装配式的经验与?#27492;E?#21477;句都是干货

中国装配式建筑的发展

中国的工业化生产建造方式在六七十年代就已经开始了从苏联那边学习北京以?#25353;?#26495;的住宅早就有了但是质量很差

改革开放是从南方香港那边起步的大家都知道香港当时是完全用现浇的方式我们在读书的时候还讲模数什么的后来慢慢发觉模数都没用了为什么呢因为都是现浇的所以一路过来就把工业化的生产方式打得体无完肤再加上一个唐山地震造成一种感觉就是工业化生产质量不高而且也不安全

我是90年代初到日本的到日本后观察他们工业化建造方式学习了从战后到现在整个发展的过程实际上世界建筑发展在20世纪前半叶尤其是二战后的城市建设曾经出现工业化建造的一个高潮主要是欧美后?#20174;?#21709;到整个世界

日本也是在五六十年代的战后复兴开?#23478;?#20837;工业化建造方式另外日本有一个比?#29616;?#35201;特点就是它是一个地震比较频繁的国家因此它不仅要预制而且要抗震而欧洲是不需要抗震的香港也没有香港在八十年代以前都是现浇的现在很多都是预制了

万科在大批量的高速的生产住宅因此如何保质保量?#19994;?#19968;个合适的建造方式很重要每次万科的人到日本我就跟他们讲日本是怎么去建住宅的开?#21363;?#23478;觉得高不可攀因为从成本到各种建造技术?#27492;?#21644;我们当时的条件相差比较远后来慢慢万科也觉得如果不去做改变那么质量也很?#35757;?#21040;控制因为建设量的爆发式增长速度又太快以前那些国字头的公司也应付不过来各地出现了很多的建筑公司其实是没有太多技术含量的当时我内心也有一种情结每次大家去的时候我就会拼命的跟他们讲日本的这个装配式技术就是工厂预制现场组装的方式

万科有影响力影响政府俞正声在上海的时候万科把我们的思考交给他后来万科新里程2007年12月底的时候做了有抗震能力的内浇外?#19994;?#31532;1座有抗震能力的装配式建筑我请了日本的技术专家当时中国的工业化PC已经奄奄一息了早年的PC工厂也差不多都倒闭了北京十几家?#23478;?#32463;合成一家了上海找了半天只?#19994;?#19977;家第一家是第三预制构件厂现在还在但是质量很差还有一家是地下管桩厂这两家我都看不上第3家是日本的大成建设给我推荐的在浦东下?#22330;?/span>它是上海住总下面的一家预制品厂产品全部都是出口日本的已经有十几年了由日本人设计日本?#24605;?#24037;日本人质量控制最后全部运到日本而且所有的模具配件全部从日本集装箱运过来的

可以想象当时中日两国的成本差距有多大这个厂现在还在生产所以我一开始看到这个东西就觉得很兴奋我们第1个新里程项目就用了他们的PC当时我觉得还是挺自豪的一个我有这么个理念可以去推进万科又有这么个平台可以去实现

但进来的时候就发现有很多的问题第一就是结构体系不一样日本基本上是框架体系它的结构构件主要就是梁柱板我们是用短肢剪力墙为主的刚性结构体系他们用的是框架的柔性结构体系从这个角度?#27492;担?#25105;们PC的走向就不一样了另外我们整个PC从设计到生产施工的质量控?#39057;?#31561;这个资源几乎没有也就是说整个短短十几年这套体系很快就形成了

我今天来讲不是来夸万科做了PC多么好反而是讲很多的问题一方面跟你们讲一方面我也在跟政府讲整个中国目?#26696;PC最积极的是上海像搞运动一样的在搞这个是我最害怕的一点因为朱院长要我讲一讲万科目前PC项目进展的状况最近我又专门去了一趟工地和他们做了座谈了解现在的情况所以我先开个头也把万科的东西和大家分享一下后面主要讲一些问题

这个是万科现在正在做的一个项目当然既然用的是万科的品牌那要做就要做的最好其实就在这么一个状态下也很难做到最好但是我们希望他能够做到最好因此我们在一个项目里面把政府要求的能够做的都做了装配?#19990;?#20174;40到90全做了还实施了很多我们创新的做法这个项目在宝山不是太大的一个项目分成了一期二期三期和示范区示范区就是售楼处一期二期三期有各种内容?#34892;?#26159;保障房?#34892;?#26159;商品房我们知道政府现在对住宅用地?#21152;?#19968;些强制性的要求因此我们对于不同的用地进行了不同的工业化预制的做法

第一个就是灰色的就是AAA的预制装配率要达到百?#31181;?#20061;十几百?#31181;?#20061;十几就是全部预制不仅外面预制里面也预制我们就做了一个售楼处都是钢结构装修也全部用了干式做法所以我们把一个售楼处做成了政府的要求最高的

第2个就是AA级黄颜色的我们做到了40%以上

第3个我们再增加了一些预制构件?#28909;O的?#22681;?#30171;?#21040;了45%那已经基本上到?#24605;?#38480;了要达到3A的话就需要把内装修全部加上去从开发商角度?#27492;?#20854;实是不太合理的讲这张图其实就是政府逼着开发商来做这其实是不太合理的这不是一个市场的行为

万科的第一代项目

我们来看看万科装配式建筑的发展从2007年到现在我们走过了4代也可以说是5代

最早万科新里程两栋房屋是内浇外挂这个其实是比较简单的预制部分是不承重的承重的都是现浇的这个是最简单的也是最容易普及的也是最安全的?#19994;?#26102;也是考虑到从这个结构体系落实做一个试验当时做这两栋楼还是比较顺利的而?#19994;?#26102;也做好准备万一客户不接受那么这2栋楼我们就自己持有这个启动了以后没想到售楼处一宣传就全卖光了大家都没有这个概念没觉得这里面可能有什么问题

这项目和别的不一样的就是我们在这里面真正做了全装修的架空地板和轻质隔?#24076;?#25509;近日本的一套做法当时我们比较关注的是外墙的性能因为当时流行的是贴面砖那么外墙如果再加上外保温就有可能脱落这个是非常大的风险我们希望做的是内保温当时好像大家都认为必须要做外保温但我们还是坚持选择?#22235;?#20445;温我们这个面砖是反打进去的这样面砖就不会脱落我们后来还预?#21697;?#25171;了石材这些都成功了

万科的第二代项目

第2代就是我们在新里程的北面做了十?#20184;?#27004;这时就出现了结构体系的问题包括设计院营销反对用梁柱体系一定要我们用剪力?#27975;?#26500;那么这么一做就不能完全用外挂方式的PC我们没办法就做了一个PCF墙板里面还有一半是现浇?#27492;?#26377;它的合理性实际上也是本末倒置的事情这个本身从理论上是成立的外面一层PC相当于模板但是由于外墙本身也不厚有一部分是PC了以后真正现浇的部分其实是很薄的那么里面的配筋现浇就出现了很多事情而且我们这个住宅楼房型平面?#32426;?#24456;复杂这种楼做PC更加不合理

PC最好是它的板材标准化越高越好预制厂里的预制效率就会越高因为它真正的贵其实是贵在它一套钢模上如果钢模只预制几块那其实是很浪费的如果你预制了200多块那?#27492;?#20854;实是很便宜的那么按照经济上的考虑PCF最多只是?#32423;?#29992;之日本的做法是在某栋楼的某一片剪力墙上这道墙又是比?#29616;?#35201;的?#32423;?#29992;一下PCF我们呢从头到尾整个一圈全部用PCF结果成本也高工期也不缩短但是墙体是用PC了也没有用轻质隔?#24076;?#20063;没有用叠合板这个就是第2代了我是非常不满意第2代的

万科的第三代项目

到了第3代今天我主要讲的是第3代到第3代的时候国?#19994;?#35268;范也出来了承重墙体系也可以做预制了理论上这?#22336;?#24335;在国外早就有了在日本这种用承重的墙体做PC的一般也就做到5层楼

为什么做到5层往上就不做了一个是结构计算会比较复杂第二个就是地震力就开始变得复杂了它的施工?#35759;?#35201;求就更高在日本大家都觉得?#34892;?#22256;难5层以上的基本用框架结构了只有一些比较整齐的?#28909;?#20687;宿舍楼做到5层的用了

它的结构连接的方式就是套筒灌浆这个套筒灌浆日本已经发展了很多年用的套筒是特殊的钢灌浆也是用的特殊的浆?#24076;?#32463;过很多年的实践和理论计算可以有一个非常肯定的数据确?#31995;?#21516;于现浇也就是说它的强度安全系数完全等同于现浇这句话非常重要也就是说他只是接近或者等同于现浇而不是超越现浇即使目前现浇也是最好的一种安全体系只不过我们在质量控制上预制会比现浇好直到现在日本也很多是现浇的

就这样第三代发展了很多年国家也强制的推动买地一定要多少装配率去年我看到了一个公众号有个?#34892;?#32773;的笔名?#27425;?#31456;猛?#19994;?#25209;评PC说这个事害国害民的不安全的等等我一看就吓一跳所以?#19994;?#26102;就?#34892;?#35686;觉我们现场PC施工是?#34892;?#38382;题只是官方没有暴露出来这个人在公众号上发表文章而且很多人呼应

万科的第四代项目

第四代这里面做的就有?#34892;?#20445;温那?#27492;?#21040;?#34892;?#20445;温三天三夜也说不完日本基本上没有?#34892;?#20445;温因为它有很大的技术?#35759;ȡ?/span>所谓?#34892;?#20445;温就是外面一层混凝土里面也是混凝土就是中间加了一层软的保温层而如果一栋房子?#30431;?#25152;有的外墙保温层统统都是联通的没有冷桥几乎不可能

但据说做?#24605;行?#20445;温国家又可以给一个什么奖励所以为了奖励我们就去做那个?#34892;?#20445;温在?#34892;?#20445;温上花了很多的功夫现场我去看了其实还是不能达到100%的这是肯定的好在上海冬天温?#28982;?#19981;是特别低所以这个冷桥还没达?#27975;?#38706;发霉这种程度严格的说这是有瑕疵的这个?#34892;?#20445;温板它的生产?#35759;?#20063;高安装?#35759;?#20063;高万科就和上海一家公司一起在平湖投资了一家预制品厂专门做?#34892;?#20445;温板就这样的状态我们还是达不到最高的质量要求也就是说它里面还有很多是不能闭环

第2个就是塑钢窗预埋也是政府出?#25628;?#26684;的保温要求保温要求最重要的是保温层其实建筑保温最重要的是窗子窗里面最重要的是型材原来铝合金是最容易导热的那?#27492;?#38050;窗性能好一些?#20540;?#22238;去做塑钢窗但是在国外塑钢窗做得好的比金属还贵我们国内的塑钢窗品质?#30171;?#19981;到这个要求只是保温性能好一些而且便宜?#30452;?#23452;保温性能又好又能满足国家要求所?#28304;?#23478;都倒回去做

那个时候我是拼命的反对现在这个房子已经卖到了5万6万10万一个平方怎么还要用塑钢窗呢为了这个事情我跟日本一家公司探讨过他们质量比较高但是他这个塑钢窗怎么也竞争不过国内的因为我们比他便宜一半因此万科也没办法只能用国产的

那么国产的用到PC里面就出问题因为如果要做PC也就意味着这个窗框要在厂里面一起预制了这样就会避免一些质量毛病?#28909;?#35828;窗子漏水所以我们希望通过外墙的PC把窗子一起生产也成功了但是一到塑钢窗就出问题PC养护这个高温?#36816;?#38050;产生了一个变形的影响为了克服这个问题我们就想了很多办法做了很多的试验据现场人跟我们说第一最好不要做太大第二不要在冬天做因为冬天温差比较大这样就可以基本避免变形

这里面还提到叠合板叠合板最好要求平面比较规整?#28909;?#35828;我们这个报告厅单向板很容易做的但是如果形体大大小小的对叠合板?#27492;?#21448;是一个不合理也就是每一块地板都是不一样的那么叠合板的标?#21152;攀置?#26377;了日本都是用单向的叠合板因为日本的形体比较规则四根柱子围合起来就是一户它的宽度和长度都是差不多的因此他做叠合板就特别容易而且都是单向板单向板的?#20040;?#26159;快但坏处?#21069;?#21644;板之间有条缝如果我们不吊顶的话直接批腻子就会出问题但日本是没有不吊顶的它的配线就直接钉在板上的他这样就不存在裂缝对他的影响我们就有裂缝的影响

在叠合板上我们就得出一个结论索性我们就做双向板吧双向板两边?#21152;?#38050;筋留的缝大一点到时候就把它接起来就是了但这样叠合板的主要?#25856;置?#26377;了还有因为是PC就不需要?#25856;?#26550;了也就是无外架施工这个我们经过试验有很大的进步穿插施工也比较容?#20303;?#20063;是我们近几年在公司内?#23458;?#30340;比较厉害的上面还在建下面就已经开始装修了这个在日本都是很正常的现在我们尽量把交付期也尽可能地提前

这里讲到预制率为了满足预制率的标准结果我们人为的增加剪力墙把大空间划成小空间结果也是本末倒置的事情

还有一个就讲到了凸窗中国人不知道什么时候开始对凸窗情有独钟我是特别反对凸窗因为凸窗做工业化肯定是最难的一个构件而且是最弱的一个构件做保温是最容易结露的一个构件它唯一的?#20040;?#26159;这个窗外面偷了一点面积的感觉我们的房子其实已经不小了日本最小的房子也没有凸窗

我在2004年做朗润园我就不要凸窗所有的营销都反对我后来我坚持不做凸窗因为不做所以外墙就特别的平整看上去很干净结果我们这个楼盘是卖的最快也卖得最贵而?#19994;?#29616;在还很好所以很多事情大家不要以为这个事就必须要这样做不这样做就不行了其实不是这么一回事所以我觉得政府引导在这个方面可能更好而不是预制率多少今年国家38个规范要重新来我对凸窗也提了很多的意见落地窗不是做防护栏杆吗在凸窗上面再加一道这几乎是不可能要做后面也要把它拆掉所以全是隐患

这里面我就不多讲了1?#24597;??#24597;?#25105;们花了很多的功夫就是为了对付预制率我觉得毫无意义的预制率我们很认真花了很多功夫做了无数的计算好不容易满足了政府的要求这里面就讲到了如何做到AAA级为达到92分做了很多的努力从设计到生产到运输到施工到监理每一个地方都不能打折扣现在的问题是理论上规范上?#21363;?#21040;了安全的要求

实际上由于我们政策的这种运动式的方式万科这么努力也只能做到这个状态我就特别担心其他的开发商能够达到多少分我是特别特别担心的这一点如果设计不是特别理想的话施工加工是不是能保证

现在南通PC厂最多还在价格竞争那么这个PC构件是否可能出问题如果把它运到这里现场安装的技术工人又跟不上的话监理?#32622;?#20160;么经验怎么监理结果怎么可能好但是大家也不用太担心中国的规范一般都是打很大的余量的但这总归不是个事所以我觉得在这块地方政府应?#27809;?#28857;力气你既然这么做了规定了那么有资格的人才能够上岗而且要全程跟踪所有质量都是要有记录

我们现场做了很多包括我们灌浆所谓套筒灌浆做得好还是不好就意味着我们强度到还是不到据说这里面现在有很大的问题就同样的?#22336;?#19978;面冒出来了就?#24471;?#28748;浆到位了但是这个灌浆的强度有时候也有问题因为压力太高这个浆料一下?#29992;?#20986;来但实际里面还是空的而且灌浆又是一次性的达不到质量的要求就会有危险更谈不上同等现浇了现在我们用了很多的方法包括灌浆有个人在后面看着全程录像每一个?#23478;?#24405;像打胶也是一样

我们这个结构体系不是外挂短肢剪力墙里面的暗柱还是现浇的也就是所有的PC的缝的地方里面是有现浇部分的日本的外挂其实是个幕墙体系他的这个缝是两道的外面是胶里面有?#28010;?#27490;水条它里面也是有空洞的水进去以后从里面就流出来这套体系我们是不需要的我们后面是现浇的部分前面接的地方打个胶这个胶是有寿命的日本最好的胶就是10年的我们现在都是国产的我现在都怀疑这个胶的寿命我们现在很快套筒是国产的胶也是国产的是否能够达到这个要求我觉得这个需要政府严格控制的

再说到?#24179;?00天因为万科作为开发商对时间要求特别的严格因为从拿地开始就算利息因为交钱了现在真正的PC基本上都是从地上开始的地下肯定是用现浇的

地下我们是100天希望100天把所有的PC能够完成所以我们要求精确也用BIM做品?#20351;?#29702;从生产到运输到安装包括各种预留?#20303;?#36824;有飘窗或者大跨度的凸窗这些结构都是很不合理的但没办法一定要做所以我们又做了很多临时支撑万科自?#21512;?#22312;用平湖的厂生产预制件浆料也是指定的设计由中森来做自己也有深化的团队这样每个?#26041;?#37117;控制住但我认为社会上这么多的开发商基本上很难做到这一点这个是?#19994;?#26368;大的担心

?#21592;?#19968;下日本建筑工业化进程日本的工业化1958年第一栋开始第1个组装式的房子1959年成立了专门做工业化生产的公司随着公司运作日本民间成立了一个机构叫做BL制度的建立这家公司到现在还在所有产品必须要通过它的?#29616;?#21487;以免签就是通过?#19994;现?#30340;套筒你就不用去检测了大家可以放心的用这家公司我觉得起了非常重要的作用这是一个制度的建立

1960年代开始日本开?#21152;写?#27454;买房这个时候日本做工业化住宅就开始批量了带头的是日本住宅公团是个非盈利机构我在日本的整个工作就是服务这?#19968;?#26500;他是结构质量等各方面规范的标杆

整体卫浴实际上1963年就开始了你们现在到日本去还可以看到特别的小特别的紧凑最极致的就是黑川纪章做的那个胶囊公寓

1960年以后装配式建筑就进入了一个发展的高潮国家就举办?#24605;复?#31454;赛制定了一些行业的标准那个时候建立的标准到现在其实没有变化到1969年开始举办工业化样板工程的竞赛他这个竞赛不是设计竞赛是工程竞赛也就是日本的工程公司要竞这个标不仅有经济标还有技术标要拿出你是怎么建这个楼的是什么工法建这个楼这个时候最最重要的一个项目就是在神户和大阪之间的一个高层住宅项目竹中工务店得到了第一那个就是工业化生产方式高层的一个项目到现在还在当时阪神大地震?#19968;?#29305;地去看了有一点点小的裂缝但没有大的事情

也就是1969年开始日本第1次用竞赛的方式来促进工业化生产我觉得就特别聪明他不会压着开发?#35848;?#36825;个他首先是提高公司生产水平后面就开始全面开花了最后形成了一个良性竞争的状态大家都在研究各种各样的新工法也有很强大的设计院事实上日本最大的设计院是建设公司的设计?#28023;?#36825;个就回到了日本建设的施工图是由施工单位做的这样日本的工业化进程主要是由施工单位在主导

到1970年代以后日本的工业化从量到质开始转变日本的一些民间的开发商也就进入了一个高潮工业化生产方式变成了装配式建筑百花齐放了从设计施工进入了一个完全自由的世界就是项目应该用什么手段最合理就用什么手段

那么国家做什么事情呢国家1975年就做了一个住宅性能的保?#29616;?#24230;直?#27975;?#22825;

我觉得中国在推广的这个过程中整个制度的建立和良性的推进日本是一个非常值得借鉴的过程他们比我们早走了一?#21361;?#22522;本上是成功的而且要求也是最高的

总结

最后我总结一下从目前国内的PC现状分析我认为最重要的是要建立一个合理的政策引导现在政府的这种运动式的绝对要进行一个刹车

第2就是如何优化符合中国国情的PC工法因为中国结构体系的不同一定要?#39029;?#36866;合中国国情的市场接受的比较合理的工法

第3就是一定要建立可执行的监管制度就怕所有的规范?#21152;校?#25152;有的要求?#21152;校?#20294;是大家就都不执行到位都是抄近路都是差不多我特别担心这两年做的PC很多人说这两年的房子我不敢买所以我内心很沉重我们出发点很好也希望这事情做好走到了今天应?#32654;?#38745;的好好的想一想怎么才能真正做好

谢谢大家今天就讲到这里



中国装配式建筑产业联盟专家智囊团

覆盖范围

     全网频?#26639;?#30422;我国34个省级行政区下设332个市级频道共2861个县级频道为全国县域招商引资产业园区规划等提供一站式?#38381;?#21830;引?#39318;?#19994;服务

更多>>

资源对接

     国际合作对接品牌战略咨询?#24230;?#36164;猎头服务危机公关高端峰会等目前已经拥有上万企业服务经验 
更多>>

战略合作

     全球几十家政府机构5万家行业企业百余家行业协会百座城市百家媒体网?#23613;?#21313;余家高等院校以及上千行业专家资源
更多>>

 

 新媒体 官方微信 

 搜索公众账号zgzpsjz

 中国装配式建筑交流群QQ2:
 537428632已满

 中国装配式建筑交流群QQ3:
 570623687

 新浪http://weibo.com

 腾讯http://t.qq.com

网站首页 | 关于我们 | 联系我们 | 法律声明 | 推广合作 | 广告服务 | 留言建议 | 资料订阅

Copyright 2016 www.bpjct.club 中国装配式建筑网版权所有  京ICP备16034262号

Tel:010-59466227  Fax:010-56431348   ?#26102;?100012   地址:北京市朝阳区北苑中国铁建广场E座19层

主办:中国装配式建筑产业联盟共享平台     运营单位:中建鼎成北京咨询顾问有限公司



Ϸ