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2018年中国装配式建筑行业发展现状及行业发展空间预测



一国内装配式建筑发展现状

    1装配式建筑发展阶段

    从2016年住建?#23458;?#34892;的119个装配式建筑示范项目来看混凝土结构占比最大达46% 系混凝土产业发展较早?#39029;?#26412;方面具备优势但PC构件领域成本竞争激烈且优化空间有限短期之内难以?#28304;?#32479;现浇混凝土形成替代与预制钢结构相比虽然占据成本优势但难?#26376;?#36275;抗风抗震及超高度跨度等设计要求行业发展高度有限

2016年119个装配式建筑示范项目分类

资料来源公开资料整理

    相关报告智研咨询网发布的2017-2022年中国装配式建筑市场研究及未来前景预测报告

    发达国家装配式建筑主要经历以下几个阶段 1初级阶段满足工业化城市化及战后?#27492;?#24102;来的基建及住宅需求 2发展阶段出台相关政策确立行业标准规范行业发展保证住宅质量与功能以舒适化为目标推进产业化生产 3成熟阶段行业规模化程度高技术先进追求高品质与低能耗

    我国对装配式建筑的尝试?#21152;?0世纪50年代一直到80年代各种预制屋面梁吊车梁预制屋面板预制空心楼板以?#25353;?#26495;建筑等得到多次应用 但由于当时我国预制装配式建筑技术比?#19979;?#21518;建筑工业化整体水平?#31995;ͣ?所以相应的装配式建筑质量偏低 ?#28909;?#27004;屋面板的密封效果不好防水措施不完善以致存在漏水隔声效果差等问题因此期间装配式建筑没有得到较大程度的发展 进入90年代后预制装配式建筑自身在设计水平构件制作的精细程度和装配技术方面比?#19979;?#21518; 与之相比当时现浇混凝土技术迅速发展 因而装配式建筑陷入低谷 与发达国家相比目前我国装配式建筑?#28304;?#20110;发展阶段部分地区甚至徘徊在起步阶段 近十年来随着经济的快速发展劳动力成本的上升 预制构件加工精度与质量装配式建筑施工技术和管理水平的提高以及国家政策因素的推动 预制装配式建筑重新升温并呈现快速发展的态势

我国装配式建筑发展历史

时间
阶段
发展状况
社会原因
上世纪50年代至80年代
尝试阶段
借鉴东欧经验尝试发展装配式建筑
主要劳动力集中于重工业建筑业劳动力相对缺乏
上世纪90年代至本世?#32479;?/span>
低谷阶段
现浇式建筑崛起装配式建筑衰落
城市化进程中农民工群体的出现为现浇建筑方式提供大量廉价劳动力装配式建筑技术相?#26376;?#21518;质量问题多
2012
年后
快速发展阶段
住宅工业化装配式建筑发展再度升温劳动力成本增加技术得到完善与发展国家政策大力扶持

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    2国家推广绿色建筑与装配式建筑行业空间不断扩容

    近年中央连续出台推广绿色建筑和装配式建筑的相关政策制定行业准则定下建设目标从最早2012年财政部住建部提出力争2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%至2017年1月发布装配式建筑三大体系技术标准再到2017年3月出台十三五装配式建筑行动方案及配套管理办法 政策愈发密集 一波未平一波?#21046;w?#35013;配式建筑未来发展可期

    到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上全国划分为重点推进积极推进鼓励推进三类地区有重点地自上而下逐步推进

    1重点推进地区包括京津冀长三角珠三角三大城市群装配式建筑占新建建筑的比例须达20%

    2积极推进地区包括常住人口超过300万的其他城市装配式建筑占新建建筑的比例须达15%

    3鼓励推进地区包括其余城市装配式建筑占新建建筑的比例须达10%三类地区在经济发展程度和房屋价格上?#24335;?#27425;分布新增房地产需求较多的地区往

    往推进力度更大为落实中央政策目标各地方政府也已制定装配式建筑规模阶段性目标并同步出台若干政策法规鼓励推广

截至2020年不同地区装配式建筑目标占比

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    二全国装配式建筑行业发展空间预测

    2020 年市场规模接近七千亿 2025 年再翻倍

    1 2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上 2025年达30%假设自2015年起 以10年为周期装配式建筑占新建建筑面积比例每年增加3%

    22007至2017年我国房屋新开工面积年均复合增长率为6% 由于基数较大及房地产市场政策收紧假设2018-2020年房屋新开工面积每年增速为5%之后维持在3%2015年以市场平均价格2500元/每平米计算装配式建筑造价受益于技术进步及行业规模效益 假设单位平米成本每年下降50元 2020年造价降低将至2000元/每平米

    3经测算 2020年装配式建筑市场规模将达6982亿元 2025 年将达到14389亿元据测算17年装配式建筑行业规模达2573亿钢结构行业龙头杭萧钢构鸿路钢构及东南网架市占?#31034;?#19981;足2%市场分散度高未来行业增量空间较大

2015-2025年中国房屋新开工面积测算(亿平米)

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2015-2025年中国装配式建筑面积及装配式建筑占新建建筑面积比例测算(亿平?#20303;?)

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2015-2025年中国装配式建筑每平?#33258;?#20215;测算(元)

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2015-2025年中国装配式建筑市场规模及同比增速测算(亿元%)

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    三全国装配式建筑驱动力因素分析

    一多主题催化装配式建筑发展

    装配式建筑与环保限产?#35272;?#20013;国 长租公寓 供给侧结构性改革与雄安新区建设?#26085;?#31574;主题完美契合

    1 环保限产+?#35272;?#20013;国 2017年8月环保部印发京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案明确2017年10月至2018年3月京津冀大气污染传输通道城市PM2.5平均浓度同比下降15%以上重污染天数同比下降15%以上十九大报告也提出加快生态文明体制改革建设?#35272;?#20013;国的口号 由于装配式建筑相比传统能极大降低污染和资源浪费 加速提高装配式建筑渗透率有助于环保考?#22235;?#26631;实现及?#35272;?#20013;国主题的贯彻

    2 长租公寓主题 2016年以来租赁行业密集出台利好政策 16年6月国务院台的关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见首次?#24066;?#23558;商业用房等改建为租赁住房并且给予相关优惠政策支持 17年7月九部委联合发?#27169;?#26126;确要求各地要搭建住房租赁交易平台并且选取12个城市为试点单位加快发展租房租赁市场

    今年政府工作报告坚持房子是用来住的不是用来炒的 加快培育住房租赁市场建立租购并举的住房制度 一系列政策加码促进租房租赁市场发展推动长租公寓的兴起在建设成本与效率方面装配式建筑施工周期短规模化生产等特点与长租公寓等租赁住房建设天然契合 2017年7月以来湖北山东省要求全省新建公共租赁住房全部实施装配式建筑上海南京等地更是将租赁土地出让与装配式建筑覆盖比例绑定装配式建设进一步受益长租公寓主题

    3供给侧改革 推广钢结构等装配式建筑可部分替代传统混凝土建筑也有利于实现钢铁 水泥建材等行业去产能目标支援供给侧改革

    4 雄安新区建设需求 2017年4月1日中央提出建设国家级新区雄安新区新区建筑装配式建筑占比将达80%-90%这又为装配式建筑的推广与发展添上浓墨重彩的一?#30465;?/span>

    二人力成本增加与技术升级将倒逼传统建筑产业更新换代

    建国以来我国人口高增长带来的房屋建设需求及廉价人力资源是传统建筑行业发展的内生动力当人口红利不再产业升级时代到来 装配式建筑或将成为主流

    1近年来我国人口生育?#24335;?#20302;老龄化社会到来人口红利优势丧失建筑从业人员减少导致人力成本上升相比于现浇式建筑大量使用人工的建造方式装配式建筑运用精细化分工大大提升生产效率人力需求?#31995;ͣ?以典型装配式建筑企业杭萧钢构为例其人工成本占比约为6-7%相比传统建筑企业上海建工人工成本占比约为25%人工成本占比减少近20%因此随着人力成本上升 装配式建筑人工成本较少的优势得到发挥将倒逼传统建筑产业转型

    2 装配式建筑技术越发成熟龙头企业技术优势雄厚规模经济下成本不断降低产业升级指日可待

我国人口出生率呈现下?#30331;?#21183;

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近年15-64岁劳动人口比例呈现下?#30331;?#21183;

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近年我国建筑业从从业人员工资增长较快

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典型装配式建筑企业人工成本占比显著低于与传统建筑企业

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    三装配式建筑企业运营效率提高可获补贴颇丰

    由大到小从企业层面来看建筑公司采用装配式建筑方式可大幅提高运营效率同时政策东风频吹财政补贴可观促使相关企业多方面收益

    1 由于装配式建筑工期短企业资本周转速度较快可?#28304;?#22823;缓解?#24335;?#25104;本压力提升?#24335;?#20351;用效率传统方式建造同等规模的工程高峰期需要工人约240人左右平均7天完成一层楼而采用工业化生产方式只需要70个工人左右平均5天一层楼在整个建造过程中劳动力平均减少了50%左右建设周期缩短了40%以上 基于工期缩短比例和现场劳动力节约比例我国现阶段住宅产业化方式能提高综合效率150%而根据国外情况住宅产业化方式的效率一般为传统方式的3-5倍成长空间巨大

    2 我国现阶段建筑业国企平均流动资产周转率与总资产周转?#21183;?#36941;低于国际企业随着装配式建筑渗透率的普及未?#20174;型?#36798;到甚至赶超国际平均水平

    3近年来各地政府通过财政补贴贷款优惠?#30830;?#27861;鼓励推广装配式建筑丰厚的政府补贴使得相关建筑企业及房地产企业受益将缓冲装配式建筑成本端劣势 建筑业国企平均流动资产周转率低于国际企业

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建筑业国企平均总资产周转率低于国际企业

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中国装配式建筑产业联盟专家智囊团

覆盖?#27573;?/p>

     全网频?#26639;?#30422;我国34个省级行政区下设332个市级频道共2861个县级频道为全国县域招商引资产业园区规划等提供一站式招商引?#39318;?#19994;服务

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资源对接

     国际合作对接品牌战略咨询?#24230;?#36164;猎头服务危机公关高端峰会等目前已经拥有上万企业服务经验 
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     全球几十家政府机构5万家行业企业百余家行业协会百座城市百家媒体网站十余家高等院校以及上千行业专家资源
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