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佛山装配式建筑将越来越多

正在施工的装配式建筑项目

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穿 透 市 场 表 象

展 望 楼 市 走 向

佛山在装配式建筑推广方面动作频频近期更是连续出台实?#24066;?#21160;作鼓励扶持和推广装配式建筑建设

昨日佛山市住建管理局正式发布佛山市住房和城乡建设管理局关于装配式建筑项目商品房预售扶持措施的通知对装配式建筑的商品房实施预售扶持措施给予预售款各监管?#26041;?#30340;留存额度下浮幅度不超过50%的政策

此举被业界认为是房企?#24335;?#36816;转方面的直接利好对此住建管理局解读装配式建筑项目建设的进度快周期短同一时期的?#24335;?#25237;入大政策使房企缩短?#24335;?#22238;笼周期减少?#24335;?#21387;力以激励其积极建设装配式建筑

政策预售款留存额度下浮不超过50%

在今年3月份发布征求意见稿之后昨日佛山市住建管理局正式发布佛山市住房和城乡建设管理局关于装配式建筑项目商品房预售扶持措施的通知通知指出被认(评)定为装配式建筑项目的商品房项目可向属地区国土城建和水务(利)局申请下浮预售款各监管?#26041;?#30340;留存额度下浮幅度不超过50%

采用装配式建筑的商品房建设项目由建设单位向市住建管理局或项目所在区国土城建水务(利)局提交装配式建筑认定申请经专家评议符合装配式建筑项目后适用该预售扶持政策

这是上周佛山发布关于佛山市推广装配式建筑实施细则(征求公众意见稿)后连续出台文件积极推进装配式建筑发展在实施细则中佛山就按广东省实施意见对于项目开发企业和购买装配式建筑项目的消费者提出多项扶持政策其中就包括此前提到的容积率核减或奖励和预售?#30830;?#38754;的政策扶策

对此佛山住建管理局解释传?#36710;?#20303;房建造技术生产效率相?#36234;?#20302;建设周期相?#36234;?#38271;材料消耗多用工强度大建筑垃圾多对周边环境影响大虽然技术成熟但也略显不能满足现代发展需要

而装配式建筑经过在国外发达国家近百年的发展和我国近十几年研发设计生产装配技术的进步较传统建造技术具有材料现代化制造工厂化施工装配化产品标准化和时间最优化等特点

政策的出台引导房地产市场研究并采用装配式建筑有力促进装配式建筑应用比例的提高和装配式建筑的发展

背景预售款留存防止商品房烂尾

记者采访了解到本次政策提到的预售款各监管?#26041;?#30340;留存额度?#20445;?#36890;俗理解就是开发商卖楼款需要存入监管专用账户并有一定留存比例?#20445;?#24320;发商在竣工备案之前不可以提取目的是?#34892;?#38450;止商品房建设烂尾等问题维护商品房购买者的合法权益

2015年佛山出台佛山市商品房预售款监督管理实施办法规定商品房预售款应当全部存入商品房预售款监管专用账户并对其中用于项目工程建设的?#24335;?#23454;行重点监管保证预售款优先用于工程建设

对于消费者?#27492;?#26368;直接和通俗的理解就是商品房预售时购房人应当凭房地产开发企业开具的缴款通知将购房款直接存入专用账户房地产开发企业不得直接收存商品房预售款

住建?#22336;?#24067;的信息显示自2016年起佛山房地产市场呈?#22336;?#20215;?#20013;?#19978;涨的态势商品房交易热烈从而未出现因房地产开发建设企业?#24335;?#38142;断?#35759;?#23548;致商品房建设烂尾的现象

意义

缩短?#24335;?#22238;笼周期 减少?#24335;?#21387;力

这个扶持力度很大对于鼓励房企做装配式建筑项目佛山经纬房产咨询有限公司事业部副总经理李福熙在接受南?#25216;?#32773;采访时表示主要是?#24335;w?#36825;对房企?#27492;?#38750;常重要

佛山目前的留存比例是售价5%例如100亿销售额的项目就会留存5亿在监管户中广东长信房地产控股集团有限公司副总裁投资中心总经理徐伟钊介绍这是为了保证项目不会烂尾政府的监管措施起码保证项目可?#36816;?#21033;交楼

也就是说以上案例中预售款各监管?#26041;?#30340;留存额度的这5亿元在被认(评)定为装配式建筑项目情况下按照规定可下浮幅度不超过50%

而据南?#25216;?#32773;采访了解佛山在推广装配式建筑的这一政策扶持不单纯是在预售款方面的扶持而是与装配式建筑的特点相关

装配式建筑的流程和工序更规范避免传统建筑的偷工减料等问题且政府监管会更容?#20303;?#21478;一方面预售款监管账户的目的也主要是预防项目烂尾或者不支付工人工资和材料方的费用等也就是说如果是装配式建筑本身就可?#21592;?#20813;很多以上问题李福熙进一步介绍

同时佛山市住建管理局解读认为由于装配式建筑可使不同工序可以提?#25353;?#25509;在上层结构施工的时候下层砌体工程和装修工程已可以提?#25353;?#25554;施工因而项目建设的进度将加快建设周期缩短同一时期的?#24335;?#25237;入加大为促进房地产企业应用装配式建筑使其?#24335;?#25237;入加大的时通过出台预售扶持措施的通知使其缩短?#24335;?#22238;笼周期减少?#24335;?#21387;力对房地产企业具有较大的激励作用

链接

扶持政策下月实施 佛山近期有3-5个项?#21487;?#25253;

通知?#35775;?#30830;这一扶持政策从今年7月10日起施行至2020年12月31日?#34892;?/span>

据南?#25216;?#32773;采访了解在去年底佛山确定首个装配式建筑示范项目之后近期佛山还将有3-5个项目提交装配式建筑认定申请装配式建筑项目

据住建管理局相关负责人透露目前佛山已有包括万科碧桂园和保利在内的品?#21697;?#20225;已经开始或者准备进行装配式建筑项目的建设其中碧桂园在佛山区域包括碧桂园凤凰湾和伦教碧桂园等新项目?#23478;?#32463;开始使用装配式建筑工艺

今年万科在佛山的装配式建筑项目累计会开放包括万科美的西江悦城市花园和金域学府在内的总共5个项目?#24067;?0万平方?#20303;?/span>

根据实施细则中确定的佛山的装配式建筑目标确保2020年实?#20013;?#24314;装配式建筑面积占新建建筑面积的20%以上其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上

来源南方都市报


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